还没有回到调控前的2010年
来源:    发布时间: 2021-08-11 23:59    次浏览   

虽然其他城市的楼市出现了不同程度回暖,但是多个数据显示,目前的温州楼市尚未走出低谷,离复苏尚有一段路要走。

投机资本一度占据温州楼市的主导地位,炒房资金数度造就了温州楼市的财富神话。在这一轮调控之前,温州房价涨幅连续数年全国第一。从第一到倒数第一,这一戏剧性的变化,使得温州成为楼市调控的一个最突出样本。

上海易居房地产研究院发布的统计结果显示,2012年12月全国70个大中城市新建商品住宅价格,相比2010年平均上涨4.1%。这也意味着,调控3年房价非但没有跌,反而略有上涨。

此外,最近两年民营经济景气指数大幅下降,浙江民间资本萎缩,也是楼市走弱的重要原因。

虽然去年下半年浙江多个城市房价出现了不同幅度上涨,但这4个城市目前的房价水平,还没有回到调控前的2010年。跌幅最大的温州,2012年12月新建商品住宅价格指数,相比2010年下跌17.7%。

统计数据还显示,中西部城市的房价涨幅要高于东部城市。华中地区整体涨幅6.33%,西北地区整体涨幅8.10%,东部城市仅上涨2.71%。

数据显示,仅有的5个房价下跌城市中,浙江独占4席,分别是:温州、杭州、宁波、金华,且包揽了排行榜的最后四位。

浙江在线01月31日讯2010年调控以来,全国各地楼市可谓波澜起伏。一晃3年过去,如今的房价相比调控之前,到底是涨了还是跌了?1月29日,上海易居房地产研究院统计数据显示,与2010年的房价相比,全国70个大中城市中仅5个城市出现下跌,而这其中,居然有4个位于浙江。

温州楼市能否顺利走出阴霾,目前看来这是一个难以回答的问题。数据显示,温州楼市目前的库存总量够卖1年以上,此外未来土地供应量也非常充足。温州房价要回到2010年,恐怕不是一件易事。

温州是受调控影响最大的城市,也是迄今房价跌幅唯一超过10%的上榜城市。

浙江是全国“限购”城市最多的省份,11个地级市中有8个执行了“限购”政策。也正因为如此,这一轮调控对浙江楼市产生了立竿见影的效果,“限购”之后浙江省房地产行业的税收收入对地方财政的贡献率,由先前的63.7%骤降至27.9%。

70个大中城市中,房价上涨的有65个,房价下跌的仅5个,出现了完全一边倒的态势。房价上涨的城市中,除了乌鲁木齐涨幅超过10%以外,其他64个城市的房价涨幅均在10%以内。从这一数据来看,3年调控虽然未能促使一些城市的房价下跌,但是前几年高速增长的态势却也已不复存在。